안녕하세요. 청년들의 주거 불안을 해결하고 내 집 마련을 지원하기 위하여 청약 통장과 주택구입자금 대출을 연계한 청년 주택드림 청약통장이 2024년 2월 출시될 예정입니다.
청년 주택드림 청약통장은 기존 청약 통장보다 더 높은 금리를 제공하며, 무엇보다도 추후에 주택청약 당첨 시 연 2%대 낮은 금리로 대출까지 연계 지원한다고 합니다. 기존 청약통장에 가입한 분들도 가입조건만 충족한다면 전환 신청이 가능하고 전환에 따른 혜택도 좋으니 관심있게 살펴보시길 추천 드립니다.
청년 주택드림 청약통장 가입조건
청년 주택드림 청약통장의 가입조건은 연 소득 5천만원 이하의 19세부터 34세까지의 무주택자이며, 연령 조건에서 군 복무기간은 최대 6년까지 차감하여 계산하시면 됩니다.
이는 기존 “청년우대형 청약통장”의 가입조건(연 소득 3천 6백만원 이하 무주택 세대주)보다 크게 완화된 것으로 기존에 청년우대형 청약통장에 가입하지 못한 분들도 이번에 출시될 청년 주택드림 청약통장에는 가입하실 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 혜택
청년 주택드림 청약통장은 기존 청년 우대형 청약통장에 비해 혜택이 좋습니다. 연 이자율이 연 최대 4.3%에서 4.5%로 높아 졌고 납입한도 또한 최대 50만원에서 100만원으로 상향되었습니다.
무엇보다 이 청약저축과 연계된 ‘청년 주택드림 대출’이 가장 큰 혜택입니다. 이 청약저축의 가입자가 향후 분양가 6억원 이하, 전용면적 85㎡이하의 주택에 당첨될 경우 분양가의 80%를 최저 연 2.2%의 낮은 이자율로 최장 40년까지 장기 대출을 받을 수 있습니다.
다만, 청년 주택드림 청약통장의 가입기간이 1년 이상이고 납입실적이 1,000만원 이상인 자에 한해 대출이 지원되며, 청년도약계좌 만기해지금에 한해서는 최대 5천만원 까지 일시납이 허용됩니다.
뿐만 아니라 생애주기별 추가 금리지원도 있습니다. 청년 주택드림 청약통장 가입자가 결혼 시 0.1%p, 자녀 첫 출산 시 0.5%p, 추가 자녀 출산 시 자녀당 0.2%p씩 우대금리를 지원하며 대출 금리 하한선은 1.5%까지 적용됩니다. 따라서 결혼을 하고 자녀까지 출산할 경우 금리는 1%대 초저금리로 떨어지게 됩니다.
지금까지의 혜택을 살펴봤을 때, 결론은 이 청약통장 가입자는 분양가의 20%에 해당하는 내 돈만 갖고 있으면 청약 주택드림 대출(분양가의 80% 대출)을 통해 내집마련이 가능합니다. 대출금리도 2%대, 최장 40년까지 가능하니 대출로 인한 부담도 이전보다 적습니다.
일반 시중대출과 비교해보면 6억원 분양가의 주택을 20년 만기, 금리 2.9%대 청년 주택드림 대출을 받아 구입 시(LTV80%) 대출금리 4.3%대의 시중대출을 받았을 때에 비해 연간 420만원, 20년간 총 8,400만원 정도의 상환 부담을 줄일 수 있습니다.
최저 우대금리 혜택 적용 시에는 최대 연 830만원, 총 16,600만원까지도 감소하는 효과를 볼 수 있습니다.
청년 주택드림대출 대출조건
그럼 청약당첨 시 청년 주택드림 대출을 받을 수 있는 조건에 대해 알아보겠습니다.
청년 주택드림대출은 만 20세 이상 만 39세 이하 무주택자인 청년주택드림청약 가입자가 청약통장 가입기간 1년 이상, 납입실적 1000만원 이상이면서 미혼 7천만원 이하, 기혼 1억원 이하의 소득요건을 충족할 때 대출이 가능합니다.
대출 대상주택은 분양가 6억원, 전용면적 85㎡이하의 주택입니다.
대출금리는 소득· 만기별 차등이 있어 개인별로 조금씩 상이하나, 최저는 2.2%이며 대출 상환기간은 최장 40년까지 가능합니다.
소득기준 충족여부는 근로소득자는 최근 1개년 근로소득원천징수영수증을 통해, 사업소득자는 최근 1개년 사업소득원천징수영수증을 통해 확인이 가능하며 국세청 홈택스에서 온라인으로 발급 받으실 수 있습니다.
※ 사업·근로소득 원천징수영수증 발급방법 : 국세청홈택스 – MY홈택스 – 연말정산·지급명세서 – 지급명세서 등 제출내역 – 발급이 필요한 지급명세서의 ‘보기’ 버튼 클릭
참고로 청년주택드림 통장 출시 전 청약당첨자에 대해서는 청년우대형 청약통장이 청년주택드림통장으로 전환된다고 하더라도 대출을 지원하지 않으며(출시후 청약당첨자에 한해 지원), 자세한 사항은 12월에 청년주택드림대출이 시행되는 시기에 확정될 것으로 보입니다.
청년 주택드림 청약통장 가입방법
출시 전인 금융상품이므로 아직 정확한 가입 안내는 나오지 않았으며, 정확한 출시일도 미정입니다. (2024년 2월말 출시로 예정)
다만, 취급은행은 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행으로 확정되었고, 기존의 청년우대형 청약통장과 유사하게 취급은행의 모바일앱과 은행점 방문 신청 두 가지 형태로 모두 신청 가능할 것으로 보입니다.
기존 청년우대형 청약통장 가입자는 청년 주택드림 청약통장 출시 시점에 일괄 자동으로 가입 전환되며, 일반 청약종합저축 가입자는 출시 이후 별도로 전환 가입 신청을 하셔야 합니다.
일반 청약종합저축 가입자는 나이와 소득, 무주택 조건을 충족해야만 가입이 가능합니다. 전환 가입 이후에는 기존 청약통장은 해지되며 기존 청약 통장의 가입기간, 납입금액, 납입회차 등은 연속해서 인정됩니다.
청년 주택드림 청약통장이 가입이 시작되면 저도 가입전환 신청을 할 계획입니다. 그 때 다시 자세히 가입방법에 대해서도 포스팅하겠습니다.
감사합니다!
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